Согласование перепланировок (495) 723-68-40

За это время нашими клиентами стали более 2000 организаций и частных лиц.

Специализация нашей Компании - юридическая помощь в согласовании перепланировки квартир, нежилых помещений и зданий в Москве.

Специалисты нашей организации помогут Вам в разумные сроки оформить все необходимые документы.

Мы оказываем следующие услуги:

Подробнее об этих и других услугах Вы можете узнать в соответствующих разделах нашего сайта: УСЛУГИ и ЦЕНЫ.

Мы можем бесплатно проконсультировать Вас по телефону (495)723-68-40 или в нашем офисе.

Порядок согласования перепланировки (переустройства) включает в себя 2 этапа:

1. Получение разрешения на перепланировку.
2. Оформление Акта о завершенном переустройстве, а также оформление новых документов БТИ.

Если в помещении (жилом или нежилом) уже все сделано, то оформление производится в том же порядке: сначала все равно необходимо разрешение, а потом Акт и БТИ. Мы также занимаемся узакониванием.

Перепланировки квартир делятся на 2 большие категории:

1. Простая (по эскизу), когда изменения в квартире минимальны. В этом случае мы предлагаем нашим клиентам воспользоваться нашим СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕМ – получить разрешение всего за 5 000 рублей. Перепланировка хрущевки чаще всего относится как раз к этой категории и не требует больших затрат времени и средств на оформление документов: оформляется эскиз и представляется на утверждение в Мосжилинспекцию.
2. Сложная (по проекту), когда затрагиваются несущие конструкции дома, внешний вид здания (остекление лоджий, кондиционеры и пр.), меняются коммуникации и т.п. В этом случае требуется предварительная разработка проекта, который сделают наши Проектные организации. Далее - согласование проекта перепланировки в необходимых организациях и утверждение в Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция округа, она же оформляет Акт о завершенном переустройстве по окончании ремонта в квартире.

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры необходимо сначала получить Разрешение, потом оформить Акт и новые документы БТИ. Акт подписывает представитель Мосжилинспекции, главный инженер ДЕЗа (или эксплуатирующей организации) и утверждает Мосжилинспекция. В некоторых округах Москвы требуется еще пригласить представителя Управы. При этом, если в техническом паспорте БТИ на квартиру, который подается в пакете документов для получения Разрешения, произведенные изменения отмечены в так называемых "красных линиях", то, как правило, Мосжилинспекция обязывает уплатить штраф за незаконную перепланировку в размере от 2.000 до 2.500 рублей (согласно п.2 ст.7.21. Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Перепланировка нежилых помещений:

Согласование перепланировки помещений зависит от того, в каком здании находится помещение (жилом или нежилом), а также от масштабности переустройства и относится к одному из 3-х вариантов:

1. Помещение находится в жилом доме. Изменения незначительные.
2. Помещение находится в жилом доме. Изменения значительные.
3. Помещение находится в нежилом здании.

От варианта зависят порядок, сроки и стоимость оформления документов. Подробнее об этом Вы можете узнать в соответствующем разделе нашего сайта.

Перепланировка офиса требует, как правило, меньших денежных и временных затрат.
Это связано с тем, что к другим категориям помещений предъявляется больше требований по вентиляции, пожарной безопасности, санитарным нормам и т.д. Нормы для других помещений жестче. А это влияет на объем Проекта и количество согласующих инстанций.

Узаконить перепланировку нежилого помещения также возможно, при этом порядок согласования такой же, что и для вновь планируемых изменений.

Перевод квартир в нежилой фонд оформляется в следующем порядке:

1. Проведение обследования помещения, разработка технического заключения о возможности перевода квартиры в нежилой фонд.
2. Разработка проекта отдельного входа и внутренней перепланировки помещения, а также согласование проекта с уполномоченными организациями (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Архитектура и другие).
3. Получение разрешения Департамента жилищной политики и жилищного фонда на перевод квартиры в нежилой фонд.
4. Проведение ремонтных работ согласно утвержденному проекту.
5. Оформление Акта выполненных работ и проведение обмеров БТИ.
6. Оформление свидетельства о собственности на нежилое помещение.

Подробнее порядок перевода из жилого в нежилое помещение описан в соответствующем разделе нашего сайта.

Перед началом согласования переустройства необходимо подготовить документы на перепланировку:

1. Правоустанавливающие документы на жилое или нежилое помещение – документы о собственности или договор аренды.
2. Документы из БТИ – технический паспорт на помещение.
3. Справки от балансодержателя (ДЕЗ, РЭУ и др.).

После чего, при необходимости, готовится техническое заключение о возможности переустройства и разрабатывается проект.

Проект согласовывается с уполномоченными организациями - Роспотребнадзор (СЭС), Госпожнадзор (УГПН), Москомархитектура (АПО), ДЕЗ и другими.

После всех согласований пакет документов передается для получения разрешения в соответствующий орган, уполномоченный Правительством Москвы выдавать разрешение на перепланировку в Москве – Мосжилинспекцию (для помещений в жилых домах) или Префектуру (для помещений в нежилых зданиях).

Регистрация перепланировки производится в территориальном БТИ после проведения ремонта и оформления Акта выполненных работ.

Получение нового Свидетельства о собственности: В Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) содержатся все данные о помещении (жилом или нежилом). В частности, в ЕГРП имеются документы из БТИ. Мы рекомендуем внести в ЕГРП изменения, связанные с перепланировкой. В результате внесения изменений Вам будет выдано новое Свидетельство о собственности взамен старого. Эта процедура не требует больших затрат времени и средств.

Оформление перепланировки может потребоваться даже в том, случае, когда Вы считаете, что изменения несущественные и не считаете необходимым затевать процедуру по согласованию.

Такое часто бывает, когда люди самостоятельно изучают нормативные документы и на их основании делают вывод о необходимости или неважности получения разрешения.

Надо только иметь в виду, что нормативные документы, как правило, имеют многочисленные перекрестные ссылки, которые неспециалист учесть не сможет.

Поэтому мы в любом случае советуем предварительно проконсультироваться со специалистами. Тем более, у нас Вы это сможете сделать бесплатно.

Ведь в любом случае перепланировка разрешение на которую не получено в дальнейшем может потребовать больше сил и средств для ее узаконивания, т.к., например, за несколько лет нормы могут измениться и то, что Вы сделали и могли бы согласовать сегодня, завтра Вам не разрешат делать.

Согласовать перепланировку можно и самостоятельно. Мы подробно проконсультируем Вас по порядку получения разрешения и узакониванию своими силами.

Согласование кондиционеров. Разрешение на установку кондиционера.

Поскольку установка кондиционера изменяет внешний вид (фасад) дома, то размещение кондиционера требует согласования и получения разрешения. Кроме того, часто встречаются ситуации, когда на фасаде дома неправильно установлен внешний блок кондиционера (сплит-системы):

• Вывод конденсата осуществляется через дренажную трубку на улицу. При этом конденсат попадает на стену дома или на головы прохожих. По нормам конденсат должен выводиться в канализацию или в специальные емкости.
• Внешний блок располагается слишком близко от окон: при этом загораживает свет, и его шум превышает нормы.
• Внешний блок сплит-системы уродует внешний вид здания. В основном это относится к зданиям, признанными памятниками архитектуры или располагающимися в зоне исторической застройки.

Порядок получения разрешения на установку кондиционера в квартире следующий:

1. Разработка проекта установки кондиционера.
2. Расчет шумов кондиционера в специализированной организации.
3. Согласование проекта установки кондиционера с эксплуатирующей организацией (ДЕЗ, РЭУ).
4. Согласование установки кондиционера с Роспотребнадзором (СЭС).
5. Согласование размещения кондиционера с Архитектурным отделом округа (АПО).
6. Получение разрешения установки кондиционера в Мосжилинспекции.

После монтажа кондиционера необходимо вызвать представителей Мосжилинспекции и эксплуатирующей организации для оформления Акта – что установка кондиционера выполнена в соответствии с выданным на него разрешением.

Только после этого считается, что согласование кондиционера завершено.

Поскольку стоимость согласования кондиционера - процедура недешевая, то получать разрешение только установку кондиционера имеет смысл только в экстренных случаях. Обычно согласование кондиционера производится одновременно с согласованием перепланировки квартиры. Так получается в целом дешевле.

Согласование остекления балконов и лоджий.

Т.к. остекление лоджии или балкона изменяет внешний вид здания, то остекление также требует согласования. Порядок согласования и получения разрешения на остекление следующий:

1. Разработка технического заключения о возможности остекления.
2. Разработка проекта остекления лоджии или балкона.
3. Согласование с эксплуатирующей организацией (ДЕЗ).
4. Согласование с Роспотребнадзором (СЭС).
5. Согласование с МЧС (Госпожнадзор).
6. Согласование с Архитектурным отделом округа (АПО).
7. Получение разрешения на остекление балкона или лоджии в Мосжилинспекции.

Также, как и при согласовании установки кондиционера, после получения разрешения необходимо оформить Акт выполненной перепланировки и внести изменения в технический паспорт БТИ.

Учитывая достаточную трудоемкость и затратность этого мероприятия, все эти действия стараются совместить с согласованием перепланировки всей квартиры.